Seguros de construcci贸n

驴Por qu脡 sofise?

Franquicias fijas en seguro responsabilidad civil construcci贸n, modalidad anual en tu seguro de construcci贸n.

Cobertura para el promotor de la responsabilidad civil construcci贸n determinada por LOE en tu seguro de construcci贸n.

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Seguros de Construcci贸n

Desde Sofise contamos con un equipo de profesionales especializados que pueden asesorarte sobre los diversos seguros de construcci贸n, seguros de responsabilidad civil construcci贸n, seguro responsabilidad civil promotor, seguro todo riesgo construcci贸n, etc…

Responsabilidad civil promotor

Cualquier promotor,聽considerado como cualquier persona, f铆sica o jur铆dica, p煤blica o privada, que, individual o colectivamente, decide, impulsa, programa y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificaci贸n para s铆 o para su posterior enajenaci贸n, entrega o cesi贸n a terceros, que asume la iniciativa de todo el proceso y a la que se obliga a garantizar los da帽os materiales que el edificio pueda sufrir con el seguro de construcci贸n.

Seg煤n la LOE s铆. Todos los promotores est谩n sujetos al seguro Responsabilidad Civil promotor ya que ante un siniestro聽en una obra,聽el promotor debe responder, de forma solidaria聽junto con los dem谩s intervinientes, por los da帽os que se hayan podido ocasionar a terceros.

El importe del seguro depender谩 del PEM, con una cobertura desde 300.000 euros hasta 2.000.000 de euros, por obra y periodo.

  • Obras nuevas.
  • Ampliaciones.
  • Refuerzos.
  • Urbanizaciones.
  • Instalaciones.
  • Derribos.

Todo Riesgo

El seguro todo riesgo de la construcci贸n es un seguro de construcci贸n no obligatorio suscrito por el promotor y/o constructor que da cobertura a una serie de da帽os, cuando 茅stos se producen de forma accidental o imprevista durante la ejecuci贸n de la obra, es por ello que, por norma general, tienen una fecha de inicio y finalizaci贸n espec铆fica.

  • Riesgos convencionales, como por ejemplo, incendio o explosi贸n.
  • Riesgos de Fuerza Mayor, como viento, lluvia, inundaci贸n, etc.
  • Riesgos de la ejecuci贸n, como defectos en los materiales o mano de obra.
  • Robo.

Evidentemente estas coberturas y sus l铆mites var铆an dependiendo de las aseguradoras, por lo que hay m煤ltiple opciones de contrataci贸n del seguro de construcci贸n y es necesario contar con un asesor experimentado para adecuar dichas coberturas a las caracter铆sticas de la obra.

Seguro Decenal Da帽os construcci贸n

El Seguro Decenal Da帽os construcci贸n es un seguro obligatorio聽suscrito por el promotor para garantizar al propietario las responsabilidades de los intervinientes en la obra聽por da帽os materiales causados por defectos o vicios que afecten a la resistencia mec谩nica o estabilidad del edificio聽y que entra en vigor con la finalizaci贸n de la obra y la entrega del acta de recepci贸n.

En el caso de autopromotores de viviendas unifamiliares destinadas a su propio uso, dicho seguro no es obligatorio, sin embargo, sin 茅l, no es posible inscribir una nueva vivienda en el Registro de la Propiedad聽durante esos primeros diez a帽os, lo que significa que聽la vivienda no se puede ser vendida.

Lo l贸gico ser铆a pensar, ante este supuesto, en contratar el seguro cuando la vivienda se vendiera, pero es aqu铆 cuando entra la figura de la OCT (oficina de control t茅cnico) que se ocupan de controlar la calidad y ejecuci贸n del proyecto e incluso deben estar presentes en los momentos cr铆ticos de la ejecuci贸n para dar fe de los mismos, por tanto, la mayor铆a de las aseguradoras exigen la presencia de oct en la obra.

Responsabilidad civil construcci贸n

El seguro de Responsabilidad Civil construcci贸n para una empresa o persona f铆sica dedicada a la construcci贸n, le protege frente a las reclamaciones por los da帽os materiales y/o personales ocasionados a terceros聽durante la ejecuci贸n as铆 como por las reclamaciones derivadas de vicios ocultos una vez terminada la obra.

Al igual que en otro clase de seguros, con este seguro de construcci贸n el constructor responder谩 solidariamente聽junto con los dem谩s intervinientes de la obra, por lo que es muy recomendable la inclusi贸n de coberturas como la聽rc patronal y la rc cruzada聽para atender a posibles reclamaciones por accidentes personales de empleados propios o de terceros.

Generalmente la p贸liza del seguro de Responsabilidad Civil construcci贸n es de car谩cter anual y se cubre toda la actividad desarrollada ya que se tiene en cuenta la facturaci贸n del per铆odo, en este caso, el capital contratado se puede variar si en un determinado momento es necesario, debido al amplio tipo actividades posibles, desde una obra de reforma a la construcci贸n de un rascacielos, es importante contar con una p贸liza flexible que se adapte exactamente a las necesidades de la empresa.

Seguro de cauci贸n construcci贸n

El聽seguro de cauci贸n construcci贸n es un seguro de construcci贸n que garantiza el cumplimiento del compromiso que adquieren las partes y que se formaliza mediante un contrato. Los avales m谩s comunes suelen ser:

  • Entre particulares.
  • Aplazamiento de Impuestos y deudas de la Seguridad Social.
  • Concursos de obras.
  • Afianzamiento de cantidades entregadas a cuenta (ver apartado espec铆fico).
  • No computa en la CIRBE e incrementa la capacidad crediticia de tu empresa, al no recurrir al cr茅dito disponible.
  • Mejora la tesorer铆a de tu empresa al no inmovilizar los recursos financieros, pudiendo dedicarlo as铆 a otras necesidades.
  • Costes inferiores al no haber comisiones de estudio, de apertura, de notario…

Este seguro de construcci贸n: seguro de cauci贸n. Cubre la cuant铆a que se garantiza en el contrato y depender谩 del tipo de aval.

Seguro de afianzamiento de construcciones

El seguro de afianzamiento de construcciones protege a los compradores de la vivienda ante la posibilidad de que la construcci贸n no sea finalizada o se incumplan los plazos de entrega. De esta forma queda asegurada cualquier cantidad entregada a la empresa constructora con el seguro de construcci贸n.

Seguro de construcci贸n: Promoci贸n directa
Enfocado a los conjuntos de viviendas que se incorporan al mercado bajo la f贸rmula de oferta y demanda con el objetivo de maximizar su beneficio. Esta tipolog铆a tiene dos variables:

Seguro de construcci贸n: De r茅gimen libre
Promotores y gestores tienen la obligaci贸n de garantizar las cantidades m谩s los intereses de las cantidades adelantadas por los compradores hasta la primera ocupaci贸n

Seguro de construcci贸n: De r茅gimen protegido
Promotores y gestores tienen la obligaci贸n de garantizar las cantidades m谩s los intereses de las cantidades adelantadas por los compradores hasta la obtenci贸n de la c茅dula de calificaci贸n de vivienda protegida

Seguro de construcci贸n: Comunidades y cooperativas
Un grupo de personas f铆sicas se une con el fin de promover viviendas. La entrada y salida de la cooperativa es libre y la promoci贸n se puede realizar en los dos tipos de r茅gimen. Las viviendas quedan en propiedad de los cooperativistas, sin salir al mercado libre.

Seg煤n la legislaci贸n vigente, es obligatoria la contrataci贸n de una p贸liza de seguro de afianzamiento de construcciones al inicio de la promoci贸n.

  • Aumento de la capacidad crediticia, no computa en el CIRBE.
  • Disminuci贸n de las exigibilidades del balance.
  • Menores costes debido a la periodicidad, se cobran d铆as exactos
  • No hay ni comisiones de estudio ni de apertura.
  • No se pignoran los anticipos.
  • Obligaciones referentes a la entrega de la vivienda determinadas en el contrato de compraventa.
  • La cuant铆a garantizada es la entregada por el comprador a cuenta del precio final de la vivienda y con antelaci贸n a su entrega, excluyendo las cantidades a entregar en la firma de escritura y entrega de llaves, as铆 como el pr茅stamo hipotecario.
  • Este seguro de construcci贸n entra en vigor a partir de la fecha de firma del contrato de compraventa entre promotor y comprador, y finaliza tras la obtenci贸n de la documentaci贸n legal para entregar la vivienda.
  • A estas cantidades se suman el IVA y el inter茅s legal vigente.

P铆ldoras informativas
seguro de construcci贸n

Comparadores

VENTAJAS SOFISE EN
SEGUROS DE CONSTRUCCI脫N

  • RC construcci贸n con franquicia fijas en todas las coberturas
  • Se incluye afectaci贸n estructural
  • Se incluyen los derribos previos
  • Contestaci贸n presupuestos/consultas max. 48h
  • Liberaci贸n gastos
  • RC construcci贸n con opci贸n de capital por siniestro
  • RC Promotor 煤nica en el mercado con cobertura de per铆odo de LOE
  • Todo riesgo para estructuras de madera

OTRAS ASEGURADORAS EN SEGUROS DE CONSTRUCCI脫N

  • Franquicias variables de hasta el 20%
  • Riesgo condicionado o excluido
  • Riesgo condicionado o excluido
  • Lentitud en gestiones
  • Sin liberaci贸n
  • Solo siniestro y a帽o
  • RC solo para ejecuci贸n
  • Riesgo condicionado o excluido

Preguntas frecuentes

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