En el proceso de construcción de una vivienda, tanto los promotores como los autopromotores, tiene que asumir diversos riesgos y responsabilidades. Para garantizar la protección y la tranquilidad durante una década después de finalizada la obra, existe el seguro decenal. Sin embargo, es importante destacar que hay diferencias significativas entre el seguro decenal suscrito obligatoriamente por los promotores y el seguro decenal del autopromotor. Por esta razón vamos a hablar aquí en detalle sobre qué es el seguro decenal, cuándo es necesario tenerlo como autopromotor y cuáles son sus características principales.
¿Qué es el seguro decenal?
El seguro decenal es una póliza que cubre los daños estructurales y vicios ocultos de una construcción durante un período de diez años después de su finalización. Su objetivo principal es salvaguardar a los propietarios de viviendas y a los inversores de los riesgos asociados con posibles defectos graves que puedan surgir debido a problemas en el diseño, la construcción o los materiales utilizados.
Este tipo de seguro es obligatorio y constituye una garantía fundamental para la protección de los derechos de los propietarios. En caso de que se produzcan defectos estructurales o vicios ocultos durante el período cubierto por la póliza, el seguro decenal se encargará de cubrir los costes de reparación o indemnización.
Diferencias entre el seguro decenal para promotores y autopromotores
Como ya hemos comentado hay que diferenciar entre el seguro decenal suscrito obligatoriamente por los promotores y el seguro decenal para autopromotores. Mientras que los promotores son aquellos que construyen viviendas para la venta, los autopromotores son las personas que deciden construir su propia vivienda. Las diferencias clave entre ambos casos radican en las obligaciones legales y las modalidades de contratación.
En el caso del seguro decenal para promotores, estos están legalmente obligados a contratar esta póliza como parte de su responsabilidad hacia los compradores de las viviendas. El seguro debe estar vigente desde el comienzo de la construcción y se transfiere al comprador una vez que se finaliza la obra.
Por otro lado, los autopromotores tienen la opción de contratar un seguro decenal para protegerse a sí mismos y a su inversión. Aunque no existe una obligación legal específica, es altamente recomendable considerar la contratación de esta póliza, ya que proporciona una protección esencial en caso de que se presenten problemas estructurales o vicios ocultos en la vivienda.
¿Cuándo es necesario tener un seguro decenal como autopromotor?
Aunque los autopromotores no tengan la obligación legal de contratar un seguro decenal, se deben considerar los siguientes escenarios en los que sería necesario contar con esta cobertura:
Venta futura: Si el autopromotor tiene la intención de vender la vivienda en el futuro, es recomendable tener un seguro decenal. Esto ofrece confianza a los posibles compradores, ya que demuestra que la construcción cuenta con una protección adecuada contra defectos estructurales a largo plazo.
Garantía personal: El seguro decenal para autopromotores actúa como una garantía personal para el constructor. En caso de que surjan problemas estructurales o vicios ocultos en la vivienda, el seguro cubrirá los costes de reparación o indemnización, lo que puede evitar gastos significativos e imprevistos.
Tranquilidad y seguridad financiera: La construcción de una vivienda conlleva una inversión considerable de tiempo y dinero. Contar con un seguro decenal proporciona tranquilidad y seguridad financiera al autopromotor, ya que se protege contra posibles riesgos y responsabilidades que podrían surgir durante los primeros diez años de vida de la vivienda.
¿Qué cubren los seguros decenales?
Los seguros de obra terminada, incluyendo el seguro decenal, cubren los siguientes aspectos:
Daños estructurales: Esto incluye defectos en los cimientos, paredes, techos y otros elementos estructurales de la vivienda.
Vicios ocultos: Se refiere a problemas que no son evidentes a simple vista, pero que pueden afectar la habitabilidad y el valor de la vivienda, como infiltraciones de agua, problemas de aislamiento térmico o acústico, entre otros.
Reparaciones y rehabilitaciones: El seguro decenal se encarga de cubrir los costes de reparación o rehabilitación necesarios para corregir los defectos estructurales o vicios ocultos que puedan surgir en la vivienda.
Hay que tener en cuenta que los seguros de obra terminada pueden variar en cuanto a las coberturas y las exclusiones específicas. Por lo tanto, es fundamental revisar detenidamente las condiciones de la póliza y contar con la asesoría de corredores de seguros con experiencia en este campo; de este modo se podrá comprender completamente qué aspectos están cubiertos por el seguro decenal contratado.
¿Cuánto cuestan los seguros decenales?
El coste de los seguros de obra terminada puede variar en función de varios factores, como la ubicación de la vivienda, el tamaño y complejidad de la construcción, la calidad de los materiales utilizados, entre otros factores. Como punto de referencia, el coste del seguro decenal para autopromotores suele situarse entre el 1% y el 2% del valor total de la obra.
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